Senado avala nueva ley catastral para identificar los inmuebles en México
El Senado de la República aprobó, en lo general y en lo particular, la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, que busca establecer un sistema de identificación de inmuebles en México y mejorar la coordinación entre los catastros y los registros públicos de la propiedad. El dictamen recibió 89 votos a favor y 32 en contra en lo general, mientras que en lo particular fue avalado por 68 votos a favor y 28 en contra. Tras concluir su aprobación en ambas cámaras del Congreso, el decreto fue enviado al Ejecutivo federal para continuar el proceso de promulgación y publicación en el Diario Oficial de la Federación (DOF).
Uno de los principales cambios es la creación de la *Clave Única Catastral, que permitirá identificar los inmuebles dentro de un sistema nacional de información territorial. También se contempla una **Cédula Única Catastral y Registral*, destinada a vincular los datos catastrales de cada propiedad con su información en el registro público. Estos instrumentos permitirán relacionar características físicas, ubicación y antecedentes registrales de casas, departamentos, terrenos y otros bienes inmuebles. La legislación también establece mecanismos para homologar trámites, digitalizar información y facilitar el intercambio de datos entre autoridades federales, estatales y municipales, mediante herramientas como la Plataforma Nacional Catastral.
Durante la discusión, legisladores de Morena defendieron la reforma al considerar que permitirá contar con información inmobiliaria más confiable, reducir inconsistencias y fortalecer la certeza jurídica sobre la propiedad. La senadora Margarita Valdez, presidenta de la Comisión de Gobernación, rechazó que la legislación retire a los municipios sus facultades para recaudar el impuesto predial. En contraste, legisladores del PAN, PRI y Movimiento Ciudadano cuestionaron una posible concentración de atribuciones en el gobierno federal y advirtieron que la actualización de los catastros podría derivar en mayores cobros. Sin embargo, la nueva legislación no establece por sí misma un incremento general de las tasas del predial, cuya determinación corresponde a las autoridades competentes.
Para los propietarios, la identificación catastral no sustituirá automáticamente las escrituras ni acreditará por sí sola la titularidad de un inmueble. Tampoco implica que deban realizar de inmediato un nuevo trámite o pagar una contribución adicional. Su aplicación dependerá de los lineamientos que emitan la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones, así como de la coordinación con las autoridades locales. El proyecto legislativo contempla plazos para desarrollar estos instrumentos y avanzar en la operación de las plataformas nacionales durante 2027. Hasta el corte de esta actualización, no se confirmó la publicación del decreto en el DOF, por lo que aún debe verificarse su entrada en vigor y la aplicación definitiva de los plazos previstos.
